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| INVERTIR EN INMUEBLES |
Las propiedades siempre fueron un refugio, para resguardar nuestro capital ante una crisis, además cuando regresa el crecimiento económico son las primeras en recuperar el precio.
La inversión en “ladrillos” supera en seguridad y rentabilidad a los plazos fijos, los bonos y a cualquier otra opción financiera.
Una de las características del mercado inmobiliario, en el presente año, es la negociación del precio, dado que los compradores ofrecen el pago contado y esto implica que pueda haber algún descuento por parte del vendedor.
Si bien, en estos momentos, influye el período preelectoral que sumado a la incertidumbre que provoca la crisis financiera inter-nacional hace que los posibles inversores se tomen mas tiempo para decidir su adquisición, igualmente los compradores saben que la mejor protección de su capital es tenerlo en propiedades inmuebles y esto hace que se mantenga un interés por parte de la demanda.
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RAMOS MEJIA ofrece un muy buen potencial de rentabilidad. Se transformó en los últimos años en un destino privilegiado para la adquisición de inmuebles y se perfila como una zona con buen potencial de rendimiento para inversiones locales. El desarrollo urbanístico es constante y con emprendimientos edilicios de excelente nivel lo que hace más rentable la inversión en inmuebles que otras zonas además de mantener su valor. A la hora de comprar una propiedad lo mejor el consultar con los que saben. Asegurarse en una inmobiliaria es la mas acertado, allí hay espe-cialistas que lo guiaran.
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EDIFICIO GALERÍA NAONIS
Entrevista a sus propietarios: Rosana y Marcelo Romanin |
¿Cómo nació la idea de construír una galería?
Nuestro padre, Juan Romanin inmigrante italiano y constructor, tuvo la visión de realizar una galería comercial con salida a dos calles y la construcción de departamentos en el mismo proyecto. Para ello adquirió en el año 1974 terrenos sobre la calle Alsina y una propiedad sobre la calle Belgrano que pertenecía a la Familia Haisndiet, muy conocida en la Ciudad desde su fundación.
La construcción fue de avanzada para la época.
El era un enamorado de la arquitectura de la Galería Jardín ubicada en la calle Florida de Capital, lo que le sirvió de inspiración para realizar una edificación con desniveles y un jardín en el centro, así también, con una ubicación estratégica, diseño un Bar y Confitería con detalles modernos que brinda un espacio cálido y muy luminoso acompañado por buena música, que lo hace único en Ramos. La construcción demandó dos años, inaugurándose el 18 de Diciembre de 1976.
¿Por qué la galería se llama Naonis?
Nuestro Padre nació en Italia, en la región del Friuli ubicada al noroeste, cercana a Venecia. Ese lugar pertenecía a la Comarca Romana de Naonis, de allí el nombre. El fue un constructor de relevancia, habiendo realizado muchas obras públicas y privadas, como ejemplo la ampliación y remodelación de la Comisaría de Ramos Mejía, falleció en el año 1984.
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¿Siempre acompañaron a su padre en el emprendimiento?
Siempre fue una empresa familiar, en un principio, cuando se inauguró la Galería, conformé una sociedad con mi padre llamada J y M Romanin S.R.L, luego se incorporaron mi madre y mi hermana Rosana.
¿Cual es el fuerte de la Galería?
Las casas de moda y las joyerías, por acá han pasado en sus comienzos grandes marcas que hoy son internacionales (Ej. María Vazquez) . También se han realizado importantes eventos y desfiles con la participación de íconos de la moda como Ante Garmaz, Carmen Yazalde, Anamá Ferreira, Susana Traverso, Pata Villanueva, etc. Así también Araceli González, nacida en Ramos, es cliente habitual de una joyería ubicada en nuestra Galería.
¿Como ven la actualidad y el futuro de la galería?
Pese a la crisis, que golpea desde fines del año pasado, en la actualidad tenemos ocupación plena de locales, con clientes de muchos años, también muchos en lista de espera. Nos esforzamos, tanto nosotros como los locatarios, de mantenerla siempre bien ordenada, con vidrieras innovadoras, y buen servicio. En definitiva nosotros seguimos apostando al futuro.
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INMOBILIARIA GILGES
Entrevista a Osvaldo Daniel Gilges |
Nos gustaría conocer su trayectoria
Llevo 30 años trabajando en Ramos en el rubro inmobiliario, y cuento con 46 como comerciante. No solo nos dedicamos a los inmuebles, también incursionamos en la construcción y administración de alquileres.
¿Cuántos locales de atención posee?
En la actualidad con dos, la Casa Central, ubicada en el centro de Ramos Mejía, Av. de Mayo 306 y la sucursal, más al sur cerca de San Justo, en Av. de Mayo 2312. Trabajo principalmente con la zona Oeste (Ramos Mejía, Lomas del Mirador, Villa Luzuriaga, Morón, Ciudadela, etc.).
Sabemos de sus múltiples actividades ¿Nos comenta cuáles son?
Actualmente soy Presidente de la Asociación de Comerciantes e Industriales de Ramos Mejía, Vicepresidente Segundo de la Federación Empresaria de la Matanza, Vicedirector Suplente de la Federación Económica de la Provincia de Buenos Aires e integrante de F.O.E.M.A (Foro Empresario Argentino).
¿En que medida afectó a su principal actividad la crisis mundial de los últimos meses?
No cabe duda que afectó a todos los rubros, específicamente en inmuebles, y comparada con lo desarrollado el año pasado, cayó un 40 %. Por suerte notamos un crecimiento en este mes de Mayo respecto del pasado Abril. |
Desde su punto de vista ¿Cual sería la explicación?
Evidentemente, ante la incertidumbre, todo aquel que tiene billetes se deshace de los mismos, y como se dice habitualmente, va al ladrillo, a la inversión segura. Así también, como hacía tiempo no ocurría, existe de vuelta la oferta y la demanda lo que genera posibilidades de negociar.
Respecto de las construcciones en la Ciudad. ¿Cual es su punto de vista?
Lamentablemente en este momento está parada, el Municipio hace dos años tiene problemas con el régimen de ordenanzas para el sector, y esto trae aparejado inconvenientes en las empresas constructoras y por consiguiente a gasistas, plomeros, electricistas y otras especialidades que se ven obligados a buscar trabajo en otras localidades. Por cierto es una incógnita saber cuando se solucionará.
¿Tiene algún proyecto que lo desvele?
Sí, en cuanto a lo gremial y empresarial como Presidente de la Asociación de Comerciantes, faltaría hacer realidad un puente vehicular para el cruce de las vías del ferrocarril, así el lado norte podría acceder a la zona de bancos y el sur a los colegios. Hace tiempo que vengo bregando en todos los medios por esta necesidad, y que su construcción no sea en un lugar céntrico, más bien a unas cuantas cuadras para no perjudicar al comercio del centro de Ramos Mejía. Así también serviría para evitar accidentes de los peatones en el cruce de Av. De Mayo y Güemes, que desgraciadamente todos los meses arroja víctimas. |
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CARLETTI Operaciones inmobiliarias
Carta abierta de José Luis Carletti a la revista Todo Ramos
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Nuestra inmobiliaria es una de ese grupo de más de 35 años cuando la actividad inmobiliaria era más artesanal.
La gente conocía a la persona responsable de cada oficina y había una intervención directa del titular. Existían normas que estaban impuestas más allá de leyes escritas. El dueño de la propiedad sabía que documentación llevar a la oficina de venta y estaba interesado en ser atendido por ese profesional, sin título universitario pero respaldado por su buen nombre y capacidad necesaria para llevar adelante una operación de venta inmobiliaria. El vendedor también quería la tasación razonable y estaba dispuesto a firmar la correspondiente autorización. Además deseaba que la Inmobiliaria colocara un Cartel de venta en el frente de la propiedad. Los interesados adoptaban actitudes similares para la compra o alquiler de una vivienda.
La publicidad era por medio de los carteles instalados en los frentes de las propiedades, la cartelera de la oficina y los avisos en periódicos.
La avalancha de Inmobiliarias instaladas en demasía en nuestro querido Ramos han organizado con la intervención de la computación, todo un cambio y aparecieron los sistemas y las modificaciones a todo lo que era la forma de manifestarse del mercado inmobiliario. Como cualquier cambio trajo ventajas pero también desorden a la situación antes planteada de ese tiempo anterior. |
Hasta desorientó a los vecinos que pensaron que todo eso les favorecería; hasta colocar varios carteles de venta en sus casas y que vinieran vendedores que no sabían de qué inmobiliaria eran-aunque le dejaran una tarjeta-
Nuestra Inmobiliaria sintió todo esto y no participó en este desorden pero no pudo evitar sus consecuencias en el trabajo artesanal y en la competencia que parecía dueña del mercado. Esta revolución Inmobiliaria de la modernidad y los altibajos económicos del país hizo que el agente inmobiliario pasara a un segundo plano.
Sí, aceptamos la tecnología; pusimos computadoras, más teléfonos, ampliamos horarios de atención, abrimos los Domingos y Feriados, instalamos una Sucursal y también debimos aceptar en parte ciertas nuevas formas en el manejo del mercado.
Como Titular de esta Inmobiliaria quiero agradecer a todos los vecinos de Ramos Mejía que durante todos estos años me brindaron su reconocimiento a pesar de lo difícil de la situación, antes explicada- que ellos ya conocían- Además quiero que estas palabras lleguen a la gente
más joven o nuevos vecinos para que sepan quienes somos y vean si les servimos para una posible Operación Inmobiliaria.
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